有一种苦叫“在2021年买房”买球下单平台。

那一年，广州楼市雷霆万钧，房价一天一个价，房贷利率一天比一天高......

有个一又友当年买房，业主反价10万，但他第一反映却是：

为啥反价这样少？是这个屋子有什么硬伤吗？

例子虽有些极点，但足以阐述2021年的楼市，有何等奇幻。

从国度统计局每月公布的房价数据来看，2021年下半年后，广州房价便步入下行通说念。

除了房价处于高位外，2021年的房贷利率也在山顶上。

2020年-2021年，五年期LPR基本莫得浮动，为4.65%。

但当年广州房贷利率，即就是首套，也要加点100bp-130bp，许多东说念主以近6%的房贷利率上车。

200万的商贷，等额本息，贷款30年，月供高达1.2万元。

但跟着加点抹零+LPR下调，大部分存量房贷利率已降至3字头，让高位站岗的购房者能喘语气。

只不外，看着当前首套最低2.9%的利率，已经有点儿心塞......

诚然广州合座房价齐在降，但各区的悲欢并不重复。

据克而瑞数据夸耀，近三年来广州商品住宅成交均价同比高潮的区域仅海珠、河汉、番禺三区。

其中，海珠较2021年同期涨幅为12%，居全市最高，河汉、番禺则诀别高潮9%、2%。

而增城、从化两大“难兄难弟”，房价则下滑27%、24%，夺下广州房价跌幅的冠亚军。

主如果因为，河汉、海珠近两年“去刚需化”的标签握住加深，豪宅名目频出，因此区域均价也有所高潮。

而番禺则全靠万博拉动，像耀胜新寰球广场·耀胜府上、华润长隆悦府、越秀和樾府等万博豪宅红盘，齐是近两年内开盘售卖的。

具体到各板块上， 克而瑞数据夸耀，本年6月全市共有55个板块新址成交均价较2021年同期下跌。

换句话说，超6成板块，近三年齐出现新址房价下滑。

至于二手房，就令东说念主更痛楚了。

据贝壳数据夸耀，近三年来，广州11个区，莫得一个能逃得过二手房价下滑的魔咒。

其中，2021年“楼市辣子鸡”——黄埔的二手房价跌幅居全市最高，为34.8%。

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紧跟后来的是增城，近三年二手房价下滑32.7%。

房价下滑的主要原因，就是二手房太难卖了！

当前，海珠的二手房成交周期为全市最短，但也高达167天。

从化业主最难“顶”，卖一套房平均需要304天，快要一年的本领。

成心旨真谛的是，黄埔二手房诚然跌价最狠，但平均成交周期却仅高于海珠，为全市第二短。

主要因为，黄埔有许多投资客抛盘，因为急用资金，价钱降得相比低，成交得也很快。

况且黄埔内配套好的次新址，唯有价钱合乎，捡漏的东说念主可不少。

像万科东荟城，当前成交价基本在2.3-2.6万元/㎡之间，比2021年岑岭本领降了近2万元/㎡。

价钱实惠再加上“强书包”，东荟城成交也至极活跃，近30天带看1445次，近90天成交23套。

据中介透露，中枢板块的优质二手房，唯有有好价钱就很容易被“秒”。难卖的齐是本人存在硬伤，能够价钱高于市集价的家具，而笋盘齐是靠抢的。

从另一个方面看，过程三年的市集退换后，广州楼市挤去水份，房价也渐渐纪念感性。

关于准备买房的东说念主来说，无疑是一件功德。

相同的价钱，往时可能只够买外围区，当前却能挤进市中心；往时只可买小户型，当前还能买个大户型......

再加上房贷利率创下新低，如今买房资本也来到了低位。

有购房需求的，不错多去看房，捡捡漏了~但同期也需要介怀合理使用杠杆，将月供放手在合理水平。

至于2021年高位站岗的购房者，如果不是急需资金，不错再恭候下一个脱手时机。

领有属于我方的屋子，这种欢欣与安全感，偶而候并不成以房价涨跌算作掂量表率。